중국 뉴스 : 중국 부동산 첫 지급 비율 20%로 낮춰

중국에서 집을 구매할 경우 전액의 30%를 지급하고 나머지는 대출을 받습니다. 300만위안(약 5억원)의 집을 사려면 90만위안(약 1억 6천만원)을 지급해야합니다. 하지만 작년부터 부동산 시장이 많이 침체하면서 중국 일부 지역 정부에서는 부동산 관련 파격정책을 냈습니다. 그건 바로 지급액을 30%에서 20%낮추는 것입니다. 요즘 살 집을 보고 있는 저로써는 반가운 소식인데요. 관련 뉴스를 정리해보았습니다!

| 집 구매 지급액 20%로 줄이는 지역 늘어나

올해 중국 부동산 시장 발전을 위해 "분양주택 시장이 주택 구입자들의 합리적인 주택 수요를 충족시킬 수 있도록 지원하고, 시의 시책에 의해 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진한다"고 말했다. 올해 각지의 정부 업무 보고에서, 흑룡강·장쑤·저장·광동 등 여러 곳에서 주택 구입자를 더 잘 만족시켜야 한다고 명시하였다.

중앙은행이 막 발표한 2021년 4분기 중국 통화정책 집행보고서도 "땅값 안정, 집값 안정, 전망 안정, 부동산 금융 관리 제도 실시, 주택 소비자의 합법적 권익 보호, 주택 구매자의 합리적인 주택 수요 충족"을 제시했다.

산둥성 허쩌(河澤)에 이어 다른 지역에서도 주택대출 첫 지급 비율이 낮아졌다는 소식이 전해졌다. 또한 정보에 따르면 충칭과 장시 간저우의 적지 않은 은행들도 이미 첫 주택대출 첫 지급 비율을 20%로 낮췄다. 충칭(重慶)지역 상공은행·우체은행·초상은행·흥업은행·중신은행·광다은행·화샤은행·충칭은행 등의 1주택자 1순위 지급비율은 최저 20%까지 낮아진다.단, 2주택(결제)과 2주택(미결제)의 경우에는 1순위 상환모두 40%입니다.

장시 간저우 부동산 중개업자는 매스컴에 "간저우의 첫 주택 대출 비율이 최저 20%까지 떨어졌다"며 "현재 국유 대형 은행들과 일부 주식 은행들은 모두 이 주택 대출 정책을 집행하고 있다"며 "두 주택이 비구매 구역에 있다면 우선 30%, 구매 제한 구역에서 50%를 지불한다"고 증언했다.
현지 한 국영금융관리자는 "간저우의 첫 주택은 최저 20%까지 선지급 비율을 낮출 수 있지만 모든 주택 구입자가 최저 비율을 누릴 수 있는 것은 아니다"며 "개발업자와 매물의 구체적인 상황도 봐야 한다"고 말했다. 충칭(重慶)의 한 부동산 중개업자는 올해 춘제(春節) 이후 은행으로부터 주택 구입자가 1년치 사회보장 요건을 충족한다는 통보를 받고 첫 주택 구입비율을 20%로 낮췄다고 말했다.

중신증권 은행업 수석분석가 쇼퍼퍼퍼는 일부 지역의 1주택자 선순위 인하가 규제당국의 서류상 변동 범위를 그대로 둔 것은 시의 시책에 따른 국지적 합리 조정이라며 분양 하방 배경에 따른 '집값 안정·예상률 안정' 대응책이라고 진단했다.이번 허쩌 시는 주택 구입자의 선지급 비율을 조정하여 수요를 표시하였다.구단 정책의 최적화를 도모하다.계, 각지의 수요단 정책을 후속하다.판매실태에 따른 기대감도시 시책 추진, 그 밖에 부동산 융자 정책에도 조정 최적화 여지가 있다.
중신증권은 지방 차원의 수요 측면의 바닥정책은 계속될 것으로 보고 있다.부동산 정책 중 수요측은 지방정부의 시책 범주에 속한다.수요측 정책으로는 특정인(예컨대 시내에 들어오는 노동자, 신규 취업 대학생 등)에 대한 주택 구입 보조금 등, 주택 거래 세금 감면, 선지급 비율 조정 등이 있다.첫 주택 표준의 우수함화적립금대출한도 상향등

| 주택담보인정비율 인하로 부동산주 상승세

주택담보인정비율 인하에 힘입어 어제 홍콩주와 A주의 부동산주가 일제히 급등했다. 주택담보인정비율 인하에 힘입어 어제 홍콩주와 A주의 부동산주가 일제히 급등했다.A주는 태화그룹이 6.47% 오른 금지, 스네이크, 파울리, 뉴타운홀딩스가 각각 5% 이상 오른 3.43%, 홍콩주 그린시티차이나 7.02% 오른 화룬치땅은 4.92% 올랐다.中 4.73 상승%, 세모그룹, 자조업부력지산, 비구이위안 모두 2% 이상의 상승률을 보였다.일부 도시의 주택 대출 정책은 현재 실질적으로 완화되었다.

| 부동산 시장 다시 활기를 찾을까?

부동산업계에 일하는 왕씨는 밤 12시가 넘도록 일을 하느라 바빴습니다. 오전 6시부터 밤 12시가 넘어 인터넷에 접속할 정도로 바빴습니다.그는 "설 이후 집을 보러 오는 사람이 지난해보다 많아졌다"고 말했다. 장시 간저우의 연쇄 부동산 중개인 리 선생은 기자에게 간저우의 첫 주택 대출 첫 지급 비율이 이미 20%까지 떨어졌다며 현재 국유은행, 중신은행, 광발은행, 초상은행이 모두 이 주택 대출 정책을 집행하고 있다고 말했다.그는 2주택이 비분양 지역일 경우 30%, 분양 제한 지역일 경우 50%를 우선 내겠다고 밝혔다.

간저우의 한 부동산 회사 인사에게 문의한 결과, 현재 장궁구는 여전히 청약제한 정책을 시행하고 있으며, 간저우 경제기술개발구, 룽장신구의 일부 중개업자와 부동산 업자들은 '유연한 조작'을 하고 있어, 1주택 대출금을 20%까지 내릴 수 있지만, 청약제한을 위한 공식 통지를 하지 않고 있다고 이 관계자는 전했다.

26일 안후이성 발개위는 '최근 소비촉진 조치를 더욱 잘 이행하라는 통지문'을 내고 "부동산·자동차·가전판매업체들이 설 성수기에 수수료 면제, 공제권 증정, 초지급비율 인하, 보조금 교환 등을 통해 대량 상품소비를 확대하도록 유도했다"고 밝혔다.